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物业管理师

  《注册物业管理师》是指经全国统一考试,取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》,并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》,从事物业管理工作的专业管理人员。物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度,原则上每年举行一次。考试日期为每年第三季度。考点原则上设在省会城市和直辖市的大、中专院校或高考定点学校,如确需在其他城市设置,须经建设部和人事部批准。

  物业管理师具有广泛的代表性和权威性。代表了当今国内物业管理专业资质认证的最高水平,得到了国家和社会的广泛认可,物业管理师证书已成为物业管理人员执业、任职、求职的资格凭证,物业管理师也是用人单位招聘录用人才的主要依据,国家承认,全国范围内有效。该职业已进入国家准入制度。

  考试方式:考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法,参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目;免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。资格考试分4个半天进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试均为2.5小时,《物业管理实务》科目考试时间为3个小时。

  考试时间

  资格考试分4个半天进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试均为2.5小时,《物业管理实务》科目考试时间为3个小时。

  2018年全国物业管理师考试时间预计为9月1、2日。

考试科目考试时间
物业管理基本制度与政策上午9:00-11:30
物业经营管理下午2:00-4:30
物业管理综合能力上午9:00-11:30
物业管理实务下午2:00-5:00

  考试科目

  考试时间分为4个半天,采用闭卷、笔试的方式进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试时间为2.5小时,《物业管理实务》考试时间为3个小时。

  《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》试题的题型分为单项选择题、多项选择题;《物业管理实务》和《物业管理综合能力》试题的题型分为单项选择题、多项选择题和综合(案例)分析题。

考试科目考试时间(小时)题型总分
物业管理基本制度与政策2.5单选、多选100分
物业经营管理2.5单选、多选100分
物业管理实务2.5单选、多选、案例100分
物业管理综合能力3单选、多选、案例100分

  报名时间

  各省市、地区2018年物业管理师考试报名工作预计将于2018年6月份中旬进行。

  2018年物业管理师考试报名时间及入口:

  报名条件

  凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,恪守职业道德,并具备下列条件之一的,可以申请参加物业管理师资格考试::

  (一)取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历,工作满10年,其中从事物业管理工作满8年。;

  (二)取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历,工作满6年,其中从事物业管理工作满4年;

  (三)取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历,工作满4年,其中从事物业管理工作满3年;

  (四)取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事物业管理工作满2年

  (五)取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位,从事物业管理工作满2年;

  (六)取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位,从事物业管理工作满1年;

  (七)取得其他专业相应学历、学位的,工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

  免考条件

  (一)免试3个科目(报考级别为“1”)的条件:

  符合报考条件,在2006年10月底前参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员,且于2004年12月31日前,评聘工程类或经济类高级
专业技术职务,从事物业管理工作满10年的人员,可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理实务》科目,只参加《物业管理综合能
力》科目的考试。参加1个科目考试的人员必须一次通过。

  (二)免试2个科目(报考级别为“2”)的条件:

  符合第(一)条,并于2004年12月31日前,评聘工程类或经济类高级专业技术职务,且从事物业管理工作满10年的人员,可免试《物业管理基
本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目,只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。参加2个科目考试的人员必须一次通过。

  (三)免试1个科目(报考级别为“3”)的条件:

  符合第(一)条,且在2006年10月底前,参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员,可免试《物业管理实务》科目,只参加《物业管理基
本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理综合能力》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员,必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。

  报名费用

  物业管理师考试费用一般为每人每科60-85元之间,2018年物业管理师考试报名费用应以各省人事考试网发布的通知为准,或者是取消物业管理师考试考务费用。广西取消和暂停征收一批行政事业性收费有关工作的通知

  报名流程

  物业管理师考试采用网上报名和缴费,考生需登录中国人事考试网(www.cpta.com.cn)下载证件照片审核工具软件,报考人员在注册上传照片前,必须预先使用该软件进行照片处理,只有通过审核工具软件处理后新生成的报名照片才能被网报平台识别,使用其它软件处理的照片将会无法上传至报名系统从而导致报名失败。考生完成注册后,同时按要求提交报名信息、上传处理好的照片。

  准考证打印

  完成网上报名的人员一般应于考前半个月或考前一周时间内在报名系统中下载并打印(或领取)准考证。考生下载准考证中遇有问题,请及时与本人相应确认点联系。

  成绩管理

  考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法,参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目;免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

  资格考试分4个半天进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试均为2.5小时,《物业管理实务》科目考试时间为3个小时。

2016年物业管理师考试合格标准
科目试卷满分合格标准/分数线
物业管理基本制度与政策100分60分
物业经营管理100分60分
物业综合管理能力100分60分
物业管理实务100分60分

  证书管理

  物业管理师证书有效期

  注册物业管理师是指经过住房和城乡建设部举办的全国统一考试,获得《中华人民共和国物业管理师》证书后再经过人力资源和社会保障部进行注册,获得《中华人民共和国物业管理师》注册证,注册证有效期3年.

  证书领取时间

  物业管理师考试证书预计查分后三个月开始领取:

  点击查看:2016年物业管理师考试合格证书领取时间汇总

  考试通过率

  1、历年通过率

  2010年26.42%,2011年30.08%,2012年31.34%,2013年28%左右,2014年会在32.21%。

  2、报名人数

  2010年56420人,2011年64485人,2012年69931人,2013年75000左右(估),2014年接近84000万人,2015会接近10万人。

  证书注册须知

  《物业管理师资格证书》注册:

  第十二条取得《资格证书》的人员,经注册后方可以物业管理师的名义执业。

  第十三条建设部为物业管理师资格注册审批机构。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为物业管理师资格注册审查机构。

  第十四条取得《资格证书》并申请注册的人员,应当受聘于一个具有物业管理资质的企业,并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。

  第十五条注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后,对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在5个工作日内,一次告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。

  (五)获得与执业责任相应的劳动报酬;

  (六)对侵犯本人执业权利的行为进行申诉。

  第二十九条 物业管理师履行下列义务:

  (一)遵守法律、法规和有关管理规定,恪守职业道德;

  (二)执行招标法律、法规、规章及有关技术标准;

  (三)履行岗位职责,保证招标执业活动质量,并承担相应责任;

  (四)保守知悉的国家秘密和聘用单位的商业、技术秘密;

  (五)不得允许他人以本人名义执业;

  (六)不断更新知识,提高招标工作能力;

  (七)协助注册管理部门开展相关工作。

  证书挂靠

  根据目前行情来说,我国物业管理师证书挂靠价格还不是很高,但是相信未来的几年挂靠价格将会有所上涨。

  当前市场上注册物业管理师挂靠价格多在1.5万-2万之 间,但省市之间也存在一定的差
别,例如河南省郑州挂靠价格在1.5万/年以上,但该省其他地市仅0.8-1.2万/年左右。另据悉,穗、深物业管理师证书年挂靠费用最高为6万,每个月5000元。当然二三线城市暂时来看不会出这么高的价格,部分物业企业一年还赚不到这个数字呢。

  规范发展、持证上岗将是未来的一个大方向,未来将会有越来越多人通过考试并取得注册物业管理师证书,但是,通过考试并取证的人员中大多数还是只能将证书登记在本物业服务企业的,没办法挂靠,又或者是联系不到挂靠公司。其实,在当地找不到挂靠单位的持证者,还可以等待其他地市甚至其他省区出台证书支持政策时再行抉择,将证书挂到其他省市相关单位中去。

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